Почем воздух на Манхэттеме?

Каролин ПИГОЦЦИ «ФИГАРО-МАГАЗИН», ПАРИЖ. Что общего между кинотеатром, демонстрирующим порнографические фильмы, церковью и культурным центром? На первый взгляд ничего. Но только на первый взгляд. Дело в том, что владельцы всех трех не очень преуспевающих заведений на Манхэттене, районе Нью-Йорка, посещаемость которых в последние годы резко сократилась из-за того, что они отстали от моды и не занимались модернизацией своего облика, нашли один и тот же выход из положения. Они продали свои «air rights» (дословно: «права на воздух»). Да, представьте себе, они продали воздух, находящийся над их головами. Итак, владельцы церкви на 49-й улице, кинотеатра «Пусси ют» на Бродвее и Французского института, расположившегося в особняке на 60-й улице, продали на вес золота висящий над ними воздух со всеми растворенными в нем частицами пыли и дыма.

В результате трудных, продолжавшихся шесть месяцев переговоров пятидесятисемилетним маклером Уильямом Зекендор-фом был выписан институту чек на 3 миллиона 800 тысяч долларов в уплату за его «права на воздух», то есть за находящееся над ним воздушное пространство, в котором может быть возведено здание полезной площадью 5500 квадратных метров. В этом стратегическом деловом центре, в самом сердце Ман-хэттена, квадратный метр воздуха стоит от 250 до 500 долларов (а после застройки цена его поднимается до 4 тысяч долларов). Как объяснил Зекендорф, это оригинальная и уникальная система, не имеющая аналогов в мире. Она действует только в Нью-Йорке. Но сегодня уже предпринимаются осторожные попытки ввести ее в Хьюстоне, Далласе, Чикаго и Финиксе. «Купив пожизненное право на 5500 квадратных метров воздуха,— говорит Зекендорф,— я получил возможность построить здание «Дельмонико Плаза» на 59-й улице: 27 500 квадратных метров его полезной площади я разделил между административными помещениями, квартирами и небольшими магазинчиками. Сегодня эта операция оценивается в 80 миллионов долларов!» «Закон о зонировании» устанавливает нормы застройки над каждым существующим кварталом домов. Так, для жилых зон применяется обычно коэффициент 8, то есть на 1000 квадратных метров земли можно построить 8 тысяч квадратных метров полезной площади. Затем существуют смешанные, а также промышленные и торговые зоны, где коэффициент может доходить до 18. «Цены хранятся в строгой тайне,— признается Скендер Гилага, еще один воротила нью-йоркского строительства.— Рассчитывают их, исходя из средней цены площади земельного участка, помноженной на число этажей, которое можно надстроить. Покупать можно только у непосредственных владельцев и если здание не является исторической ценностью». Сейчас в Нью-Йорке ведутся крупные переговоры.

Знаменитая церковь Сент-Бартелемью на Парк-авеню хочет продать свои «права на воздух» для постройки в находящемся над ней пространстве небоскреба. Главный нью-йоркский вокзал «Сентрал стейшн» намерен продать свои «права на воздух», чтобы надстроить само здание вокзала пятьюдесятью новыми этажами. Этому примеру хотел бы последовать не менее знаменитый центральный почтамт, находящийся в центре города на 43-й улице, а также и нью-йоркская таможня, которая, однако, пока еще не заявляла открыто о своем намерении. «С юридической точки зрения,— говорят в адвокатской конторе «Пайвиа энд Харкур»,— это довольно простая процедура. После того как адвокаты и архитекторы представили свои проекты одновременно в комиссию по охране памятников, комиссию городского планирования и департамент строительства (выдает разрешения на строительство), дело идет довольно быстро». Американцы, которым принадлежит изобретение азартном игры в монополию, придумали еще и «права на воздух». Но на этот раз не для того, чтобы загребать, как в той игре, шальные деньги, а для того, чтобы переработать как можно больше воздуха в кучу долларов.

23.05.2018

24 may 2010

Lorem ipsum dolor sit amet, sectetu adip scing varius interdum incid unt quis, libero. Aenean mturpis. Maecenas hendrerit masa laoreet iaculipede mnisl ulamcorper. Tellus er sodales enim, in tincidunt mauris in odio. Massa ac laoreet iaculipede nisl.

more info
12 may 2010

Proin nunc. Donec massa. Nulla pulvinar, nisl ac convallis nonummy, tellus eros sodales enim, in tincidunt mauris in odio. massa ac laoreet iaculipede nisl ullamcorpermassa,consectetuer

more info